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统计局数据:深圳二手房价23个月来首次下跌,重庆继续领涨新房。

原题:深圳二手房价格23个月来首次下跌,重庆则继续领涨。6月17日,国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。统计局数据显示,重庆、广州、大连三个城市新建住房价格环比涨幅居前三位,分别上涨1.9%、1.5%和1.2%。北京、广州、深圳、上海四个一线城市新建住房价格环比分别上涨0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。同比来看,银川、广州、济宁是房价涨幅居前三位的城市,涨幅分别为12.4%、11.2%和10.4%。

四个一线城市中,北京、上海、广州、深圳也分别上涨4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。二手房方面,北京、徐州房价环比涨幅居第一,上涨1.1%;重庆和西安的同比涨幅为1%,位居第二。四个一线城市中,北京、上海、广州二手房价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,深圳二手房价格环比下降0.1%。同比来看,广州二手房价格涨幅居首位,为13.5%;深圳、徐州二手房价格涨幅居第二,为10.9%。四个一线城市中,北京、上海、广州、深圳二手房价格分别上涨9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

据国家统计局城市司总统计师盛国庆介绍,一线城市新建商品房销售价格微涨,二手房价格下降;二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月持平,同比涨幅基本稳定。据统计局商品房销售数据显示,2021年1-5月商品房销售总额达到7万亿元,比历史同期纪录多出1.87万亿元。从月度数据看,5月份商品房月销售额达到1.69万亿,也创历史新高。中原地产首席分析师张大伟认为,近期销售明显活跃,房价上涨仍是主流。但在各地的密集调控下,房价涨幅也有所收窄,特别是一些政策力度相对较高的城市,涨幅明显放缓。

需要指出的是,5月份,广州依然是一线城市中房价涨幅最高的城市,但这是广州加大调控力度的结果。中原地产数据显示,5月31日至6月6日,广州二手住宅成交量环比下降38.5%,为421套;业主报价指数为45.4%,环比下降0.3%。据壳牌数据显示,5月份广州二手网签均价为29718元/平,较4月份下降约4%,延续了今年的下降趋势,较1月份下降7.6%(均价:32166元/平)。此外,聚光灯下的深圳楼市也值得一提。

统计局数据显示,深圳二手房价格在本轮房价上涨中首次出现下降,这是自2019年7月以来连续23个月上涨后的首次下降,张大伟表示,深圳二手房降价的原因是调控力度加大,尤其是二手房价格调控对二手房实际交易的影响;信贷政策趋紧,深圳等城市按揭贷款和经营性贷款政策明显收紧,限制了市场投机和投资氛围;整体市场从高位回落,在此之前房价上涨过快,这也需要调整。在5月份的房地产市场上,土地供应的集中也引发了一系列风波。

据中原地产研究中心统计,完成首轮土地出让的20个城市共出让住宅用地769宗,土地出让金总额也达到9002.66亿元,平均土地溢价率为15.8%。与2020年这22个城市完成的住宅用地出让相比,地价平均楼面价总体上涨8.8%。考虑到上海的地价,估计一手土地的平均楼面价。